Lorsque vous êtes prêt à acheter une propriété, qu’il s’agisse d’une première acquisition ou que vous cherchiez simplement à étendre votre patrimoine immobilier, vous voulez en avoir pour votre argent. Cela signifie que vous devez faire des recherches, vous renseigner sur le marché actuel et trouver le bon agent immobilier – quelqu’un qui peut vous guider dans le processus d’achat, répondre à vos questions et être à vos côtés tout au long du processus. Si vous avez fait des recherches sur les maisons de la région, vous avez probablement rencontré le terme “diligence raisonnable” – et c’est une partie importante de la préparation à l’achat. En effet, la diligence raisonnable est le processus d’enquête approfondie sur une propriété afin d’être sûr de prendre la bonne décision. Mais qu’est-ce que la diligence raisonnable et comment s’y prendre ?
Qu’est-ce que la diligence raisonnable ?
Le mot “diligence raisonnable” est ancré dans le concept de devoir ou d’obligation. Au sens juridique, il désigne un processus qui consiste à recueillir des informations sur un investissement et à déterminer si c’est une bonne idée. Dans le cadre de la diligence raisonnable, vous devrez vous assurer que le bien vaut le prix demandé. Cela signifie également qu’il faut vérifier qu’il n’y a pas de problèmes avec le titre de propriété ou tout autre élément qui pourrait avoir un impact négatif sur votre achat, comme des risques environnementaux, l’utilisation antérieure de substances interdites comme l’amiante, ou des choses comme des réservoirs de pétrole souterrains.
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La diligence raisonnable peut être documentée de manière formelle ou informelle. Certaines personnes peuvent prendre quelques heures pour vérifier les propriétés et parler avec les voisins, tandis que d’autres voudront aller plus loin en engageant des professionnels spécialisés dans les services d’inspection des propriétés. Le coût de ces services varie en fonction de la profondeur avec laquelle vous souhaitez examiner la propriété avant de l’acheter.
Dans certaines régions du Canada, il existe des lois spécifiques qui exigent certains niveaux de diligence raisonnable avant d’acheter une maison (comme la Loi sur la location à usage d’habitation du Manitoba). Néanmoins, l’achat d’une propriété est souvent compliqué et il est donc bon de consulter des professionnels avant de signer tout document.
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Pourquoi devez-vous faire preuve de diligence raisonnable à l’égard d’une propriété ?
La diligence raisonnable est le processus d’investigation d’une propriété pour s’assurer qu’elle convient à l’acheteur et qu’elle n’est pas sujette à des problèmes cachés. Il est important d’effectuer des recherches et de faire preuve de diligence raisonnable afin de vous assurer que vous achetez une propriété qui vaudra votre investissement.
Comment faire preuve de diligence raisonnable à l’égard d’une propriété ?
La diligence raisonnable est le processus d’enquête approfondie sur une propriété pour s’assurer que vous prenez la bonne décision. Le processus de diligence raisonnable comporte de nombreuses étapes, mais il commence par la compréhension de la situation du vendeur. De quoi a-t-il besoin ? Quand est-il prêt à accepter des offres ? Comment vont-ils financer le projet ? Quel est son prix de vente ?
L’étape suivante consiste à comprendre le bien lui-même – quel est son âge ? Qui vit dans le quartier ? Le bien présente-t-il des défauts qui ne sont pas immédiatement perceptibles ? Quel est le niveau d’entretien requis ? Dans quel état se trouve le toit, par exemple ?
Ensuite, vous devrez déterminer si vous avez les moyens de réaliser cet investissement et obtenir un prêt hypothécaire pré-approuvé. Vous voudrez également demander à votre avocat d’examiner tous les documents avant de signer quoi que ce soit et demander à votre inspecteur en bâtiment d’examiner de plus près tous les problèmes.
Enfin, si tout se vérifie et que vous décidez que cette propriété est viable pour vous, alors félicitations ! Votre travail de diligence raisonnable a porté ses fruits et vous pouvez maintenant aller de l’avant et acheter votre nouvelle maison !
Combien de temps dure la diligence raisonnable ?
Lorsque vous envisagez d’acheter une maison, il est important de connaître la période de diligence raisonnable. Il s’agit du délai pendant lequel vous pouvez vous retirer de l’achat sans encourir de pénalités. La période de diligence raisonnable dépend du montant de l’acompte que vous versez au moment de l’achat et du fait que vous achetez une maison neuve ou existante. D’une manière générale, si vous versez un acompte de 10 % sur votre maison, la période de diligence raisonnable sera de 3 jours. Si vous versez un acompte de 20 %, la période de diligence raisonnable sera de 2 jours.
La diligence raisonnable est un élément important pour s’assurer que vous êtes pleinement informé de ce que vous allez acheter. Vous ne voulez pas verser un acompte important et regretter ensuite votre décision parce que vous n’avez pas eu suffisamment d’informations sur la propriété au préalable. Le processus de diligence raisonnable ne devrait pas changer beaucoup pour les propriétaires potentiels, à moins que des changements ne soient apportés à la législation. Il est donc préférable de faire le plus de recherches possible avant de décider si un bien particulier vous convient ou non – et cela inclut la compréhension des aspects juridiques liés à l’achat !
Dernier mot : Faites vos recherches et trouvez le bon agent
La diligence raisonnable est une enquête approfondie sur un bien immobilier afin de s’assurer que vous prenez la bonne décision. Vous devez toujours faire des recherches avant d’acheter une propriété, car cela vous permettra de savoir dans quoi vous vous engagez. Vous devez tenir compte de l’historique du bien, de sa situation financière et de la valeur marchande de biens similaires dans la région. Vous voudrez également trouver un agent qui pourra répondre à vos questions et vous guider tout au long du processus.