Il est assez difficile de trancher entre le neuf et l’ancien dans l’immobilier car chacun présente des atouts incontestables. Cependant, il sera plus facile pour le gestionnaire de patrimoine d’orienter son client vers le bon choix uniquement après avoir défini les besoins de celui-ci. Choisir un bien neuf sur mesure adapté au besoin de son futur propriétaire, ou un immobilier ancien à un prix convenable ?
Pourquoi vous devez vous investir dans le neuf ?
Les atouts du neuf
Le principal avantage du neuf c’est que le futur acquéreur sera plus confronté à des problèmes de travaux. Un immobilier neuf est un logement construit il y a moins de 5 ans et qui n’a jamais été habité ou utilisé. C’est une maison prête à être habitée, et qui ne posera aucun problème durant les 5 prochaines années.
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Ces types d’habitation respectent les normes en vigueur de la construction afin d’assurer un confort optimal à ses occupants. Ce sont des maisons bien isolées, moins énergivores, et équipées de matériels modernes adaptés aux besoins actuels.
L’investissement dans le neuf permet également de bénéficier d’une modalité de paiement en plusieurs fois. Le propriétaire n’aura pas à commencer à payer ses remboursements qu’une fois les travaux réalisés et la clé en main.
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Si vous envisagez un investissement locatif dans le neuf, la loi Pinel vous permet de bénéficier plusieurs déductions fiscales : 12 % du montant du bien pour un engagement de location sur 6 ans; 18 % pour un engagement de 9 ans et 21 % sur une location de 12 ans.
Les inconvénients
Le prix d’achat de départ est souvent ce qui empêche les gens de s’investir dans le neuf. Certes, il y a une nette différence entre le prix de l’ancien et du neuf, mais sur une vision plus large, il peut être rentable.
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Qu’est-ce qui rend l’immobilier ancien intéressant ?
Les atouts de l’ancien
Un immobilier ancien est un logement qui a déjà été occupé, et qui existe depuis plus de 5 ans.
Les anciennes maisons ont généralement un cachet exceptionnel, du charme et une âme que l’on ne retrouve pas dans les nouvelles constructions, selon les Luxembourgeois.
Côté prix, l’ancien est imbattable. On peut remarquer un grand écart 20% entre les deux types d’immobilier.
Les inconvénients
Malheureusement, “il y a anguille sous roche” derrière ce prix si alléchant.
Une construction ancienne implique d’éventuelles réparations qui peuvent gonfler deux fois le prix de l’immobilier. Un immobilier ancien n’offre pas toujours le confort optimal, tant en termes d’équipements que d’aménagement.
Avant d’investir dans l’ancien, il est préférable d’estimer les frais reliés à la réparation et à l’optimisation du logement.
Ce type d’investissement ne permet pas non plus de bénéficier d’aide à l’achat hormis les aides à la rénovation énergétique dans le cadre de l’investissement locatif.
Sans oublier que les compagnies d’assurance sont assez réticentes sur les logements anciens.