Pendant un investissement locatif, après une détermination de votre bien immobilier, il très important est le financement. Les investisseurs doivent penser, selon les patrimoines immobiliers, au mode de financement idéal pour protéger leurs familles. Cette étape est essentielle pour la suite de votre projet, si vous êtes un investisseur, afin d’assurer son bon fonctionnement.
Il existe de nombreux moyens de financements qui offrent l’opportunité d’avoir un bien immobilier. Mais quels sont ses moyens de financement ?
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Financer par vos fonds propres
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Il est toujours possible d’obtenir un investissement locatif par fonds propres. En effet, en choisissant ce moyen, l’investisseur utilise son argent pour financer le bien. Cela facilitera son dossier d’investissement, car il n’aura pas besoin d’un accord à la banque.
Par ailleurs, avec un financement par fonds propres, il n’y a pas d’effet de levier.
Financement bancaire
Pour financer un investissement locatif, le financement bancaire peut se faire selon différentes méthodes. En effet, souscrire un prêt immobilier auprès de la banque est la meilleure solution de financer un investissement locatif. De ce fait, le crédit fait effet de levier, vous permettant de devenir propriétaire d’un immobilier dont vous ne pouvez pas payer par votre propre fonds. Ainsi, vous aurez la possibilité de financer le bien tout en utilisant vos fonds pour d’autres projets. Il est tout de même important de savoir qu’un emprunt bancaire n’est pas réalisable pour acheter des actions. Un financement bancaire ne pourra se faire sans que vous ayez l’accord de la banque.
Il est aussi à noter que si un investisseur locatif choisit le financement bancaire, le banquier pourra exiger, au minimum, une prise en charge des frais de notaire par l’intermédiaire de votre propre argent.
Pour plus d’information sur le financement bancaire d’un investissement locatif, vous pouvez visiter le site Enfinrentable. Ci-après, les différentes méthodes de financement bancaire.
– Le prêt immobilier classique
Cette méthode est le plus utilisée par les investisseurs. En effet, ce dernier doit rembourser ,chaque mois, une partie de l’emprunt avec ses intérêts. Vous devez alors bien négocier votre prêt immobilier.
– Le prêt in fine
Avec cette méthode, la banque vous offre la totalité des fonds et exige le remboursement des intérêts de l’emprunt durant la durée du prêt. A l’échéance, vous devez remettre à la banque, la totalité du capital emprunté. Ce choix vous offre une liberté de remboursement, mais il faudra tout de même respecter la date échéante.
Autres moyens de financement
Il existe d’autres moyens de financement qui peuvent être utilisés. Parmi cela, il y a :
– Le Viager
Cela consiste à verser à l’ancien propriétaire le bouquet et une rente mensuelle jusqu’à son décès.
– La vente à terme
La vente à terme se base sur le même principe que le viager. Par ailleurs, vous devez verser, au propriétaire, un montant de départ et une rente mensuelle jusqu’ à une date dont vous avez convenu ensemble.